Como se vive em Londres
Um apartamento só para ti, em Londres, custa o equivalente a um ordenado. Por isso a cidade vive de casas partilhadas: três, quatro ou cinco pessoas que arrendam um quarto cada uma e dividem cozinha, casa de banho e contas. Fazem-no os estudantes, mas também empregados de trinta e quarenta anos. Chama-se flatshare ou houseshare, e quem procura um quarto vai dizer-te que procura a room.
As fórmulas são três. Na mais comum entra-se numa casa já habitada, substituindo quem sai, com um contrato em nome de todos ou quarto a quarto. Na segunda arrenda-se um quarto em casa do senhorio, que lá vive: passa-se a ser lodger, com menos proteções mas muitas vezes com mais flexibilidade e sem preocupações com as contas. A terceira são as residências, para estudantes ou jovens trabalhadores, com quarto e casa de banho privativos e espaços comuns: caras, mas simples de reservar a partir de Portugal.
Quanto custa, zona a zona
Segundo o portal SpareRoom, no terceiro trimestre de 2026 um quarto em Londres custava em média 932 libras por mês com as contas. A média esconde diferenças fortes: conta a distância ao centro, mas ainda mais o lado da cidade.
| Onde | Quarto por mês | Notas |
|---|---|---|
| Centro (códigos WC e EC) | cerca de £ 1.380 | Poucos quartos, quase todos em residências ou casas de luxo |
| Londres interior, zona 2 | cerca de £ 1.000 | Camden, Islington, Hackney, Brixton, Clapham |
| Média de toda a Londres | £ 932 | Contas incluídas |
| Londres exterior, zonas 3 e 4 | cerca de £ 800 | Walthamstow, Tottenham, Lewisham, Ealing, Croydon |
| Estúdio fora do centro | a partir de £ 1.700 | Mais contas e imposto municipal |
Regra prática: o leste e o sul custam menos do que o oeste e o norte à mesma distância, e uma estação de metro a cinco minutos vale cinquenta libras por mês. Antes de escolheres, vê os bairros e faz as contas com o custo de vida: o passe para mais duas zonas pode comer a poupança.
Onde procurar
- SpareRoom é o site de referência para os quartos: anúncios de colegas de casa e senhorios, filtros por zona, preço e duração.
- Rightmove, Zoopla e OpenRent servem para apartamentos inteiros; o OpenRent põe em contacto direto com os senhorios.
- Os grupos nas redes sociais, incluindo os de comunidades de emigrantes, têm ofertas rápidas mas também mais anúncios falsos.
- As residências de estudantes reservam-se nos sites dos operadores ou através da universidade e da escola de línguas.
- As imobiliárias de bairro gerem sobretudo apartamentos inteiros; não te podem cobrar comissões.
Os bons quartos desaparecem num dia. Quem procura de longe faz bem em reservar um alojamento temporário para duas ou três semanas, um hostel, um quarto de arrendamento de curta duração ou uma residência, e em visitar as casas pessoalmente. Os companheiros de casa escolhem quem entra: a visita é também uma entrevista, e vale a pena apresentar-te com duas linhas sobre ti.
O que te vão pedir
- A prova do direito de arrendar. Em Inglaterra o senhorio tem de verificar que tens uma autorização de residência válida. Faz-se online com um código gerado a partir do teu perfil de imigração; quem tem passaporte britânico ou irlandês mostra esse.
- As referências: da entidade patronal, com o ordenado, e do senhorio anterior. Quem acabou de chegar pode oferecer uma carta da empresa ou da universidade.
- Um rendimento suficiente: normalmente as agências querem um ordenado anual igual a trinta vezes a renda mensal. Em alternativa pedem um fiador residente no Reino Unido.
- Uma conta bancária de onde pagar a renda com uma ordem permanente.
Para um quarto numa casa partilhada os pedidos são mais leves: muitas vezes bastam o documento, a caução e o primeiro mês.
Caução e contrato depois da reforma de 2026
Desde 1 de maio de 2026 está em vigor em Inglaterra uma reforma profunda dos arrendamentos privados. Em resumo, para quem arrenda:
- Acabaram os despejos sem motivo. O senhorio só pode retomar a casa pelas razões previstas na lei, por exemplo a venda ou a falta de pagamento, e com pré-aviso.
- Contratos sem prazo. Todos os contratos passaram a ser periódicos: já não há um ano fixo. O inquilino pode sair com dois meses de pré-aviso.
- Fim dos leilões. A renda tem de ser indicada no anúncio e o senhorio não pode aceitar ofertas mais altas.
- Só um mês adiantado. Não se pode pedir nada antes da assinatura, e depois da assinatura no máximo um mês de renda. Acabaram os pedidos de seis meses adiantados a quem não tem referências.
- Aumentos uma vez por ano, com dois meses de pré-aviso, e contestáveis perante um tribunal.
- Caução: no máximo cinco semanas de renda, a depositar num de três sistemas públicos de garantia no prazo de trinta dias. Pede sempre o recibo do sistema. Para reservar uma casa pode pedir-se um sinal igual no máximo a uma semana.
Atenção: estas proteções valem para os contratos de arrendamento ordinários. Quem arrenda um quarto em casa de um senhorio que lá vive tem direitos mais limitados e a caução não tem de ser protegida: pede, de qualquer forma, um acordo escrito com renda, pré-aviso e despesas incluídas.
Contas e imposto municipal
Nos anúncios procura a sigla que diz se as contas estão incluídas. Nos quartos normalmente estão; nos apartamentos inteiros não. As rubricas são luz e gás, água, internet, a licença de televisão se se vê televisão em direto, e a Council Tax, o imposto municipal, que para uma casa de gama média em Londres ultrapassa as duas mil libras por ano. Quem vive sozinho tem um desconto de 25 por cento; as casas habitadas só por estudantes a tempo inteiro estão isentas.
À entrada fotografa os contadores e o estado da casa, e confere o inventário: é com base nisso que se vai discutir a devolução da caução.
Os anúncios falsos
- O preço é muito mais baixo do que o da zona e as fotografias parecem as de um hotel.
- O senhorio está no estrangeiro, não pode mostrar a casa e propõe enviar as chaves.
- Pede-te uma transferência ou um pagamento com serviços de transferência de dinheiro antes da visita, talvez para provar que tens os fundos.
- Tem pressa, e diz-te que há outros prestes a pagar.
A regra é só uma: não se paga nada antes de ver a casa, pessoalmente ou com alguém de confiança, e de assinar. Os pagamentos fazem-se por transferência para uma conta britânica em nome do senhorio ou da agência.
Perguntas frequentes
Posso arrendar um quarto só com a ETA de turista?
Para uma estadia curta sim, como hóspede pagante ou em arrendamento de poucas semanas. Um contrato de arrendamento ordinário exige a verificação do direito de arrendar, que para um visitante vale apenas pela duração da visita.
Quanto dinheiro é preciso para entrar num quarto?
O primeiro mês mais a caução, ou seja, cerca de dois meses e uma semana de renda: para um quarto médio, pouco mais de duas mil libras.
É melhor procurar a partir de Portugal ou no local?
No local. Reserva a partir de Portugal só o alojamento dos primeiros dias, ou uma residência gerida por uma empresa conhecida.
A caução vai ser-me devolvida?
Sim, no prazo de dez dias depois do acordo sobre o valor, descontados eventuais danos documentados. Se não houver acordo, o sistema de garantia oferece um procedimento gratuito de arbitragem.