Wie man in London wohnt
Eine eigene Wohnung kostet in London ein Gehalt. Deshalb lebt die Stadt von Wohngemeinschaften: drei, vier oder fünf Personen, die je ein Zimmer mieten und Küche, Bad und Nebenkosten teilen. Es tun Studierende, aber auch Angestellte von dreißig und vierzig Jahren. Man nennt es flatshare oder houseshare, und wer ein Zimmer sucht, sagt Ihnen, er suche a room.
Es gibt drei Formen. In der häufigsten zieht man in ein schon bewohntes Haus ein und übernimmt für jemanden, der auszieht, mit einem Vertrag auf alle oder Zimmer für Zimmer. In der zweiten mietet man ein Zimmer im Haus des Vermieters, der dort wohnt: Man wird lodger, mit weniger Schutz, aber oft mehr Flexibilität und ohne Sorgen um die Nebenkosten. Die dritte sind Wohnheime, für Studierende oder junge Berufstätige, mit eigenem Zimmer und Bad und Gemeinschaftsflächen: teuer, aber einfach von Deutschland aus zu buchen.
Was es kostet, Zone für Zone
Laut dem Portal SpareRoom kostete im dritten Quartal 2026 ein Zimmer in London im Schnitt 932 Pfund im Monat mit Nebenkosten. Der Durchschnitt verbirgt starke Unterschiede: Es zählt die Entfernung vom Zentrum, aber noch mehr die Seite der Stadt.
| Wo | Zimmer pro Monat | Anmerkungen |
|---|---|---|
| Zentrum (Postleitzahlen WC und EC) | etwa £ 1.380 | Wenige Zimmer, fast alle in Wohnheimen oder Luxushäusern |
| Inneres London, Zone 2 | etwa £ 1.000 | Camden, Islington, Hackney, Brixton, Clapham |
| Durchschnitt von ganz London | £ 932 | Nebenkosten inklusive |
| Äußeres London, Zonen 3 und 4 | etwa £ 800 | Walthamstow, Tottenham, Lewisham, Ealing, Croydon |
| Einzimmerwohnung außerhalb des Zentrums | ab £ 1.700 | Plus Nebenkosten und Gemeindesteuer |
Faustregel: Der Osten und der Süden kosten bei gleicher Entfernung weniger als der Westen und der Norden, und eine U-Bahn-Station in fünf Minuten ist fünfzig Pfund im Monat wert. Sehen Sie sich vor der Wahl die Stadtteile an und rechnen Sie mit den Lebenshaltungskosten: Das Ticket für zwei Zonen mehr kann die Ersparnis auffressen.
Wo man sucht
- SpareRoom ist die Referenzseite für Zimmer: Anzeigen von Mitbewohnern und Vermietern, Filter nach Gegend, Preis und Dauer.
- Rightmove, Zoopla und OpenRent dienen für ganze Wohnungen; OpenRent stellt den direkten Kontakt zu Vermietern her.
- Die Gruppen in sozialen Netzwerken, darunter die von Landsleuten in London, haben schnelle Angebote, aber auch mehr gefälschte Anzeigen.
- Die Studentenwohnheime bucht man über die Websites der Betreiber oder über die Universität und die Sprachschule.
- Die Immobilienagenturen im Viertel verwalten vor allem ganze Wohnungen; sie dürfen von Ihnen keine Provision verlangen.
Die guten Zimmer sind an einem Tag weg. Wer aus der Ferne sucht, tut gut daran, für zwei oder drei Wochen eine vorübergehende Unterkunft zu buchen, ein Hostel, ein Zimmer in Kurzzeitmiete oder ein Wohnheim, und die Häuser persönlich zu besichtigen. Die Mitbewohner wählen, wer einzieht: Die Besichtigung ist auch ein Vorstellungsgespräch, und es lohnt sich, mit zwei Zeilen über sich zu erscheinen.
Was man von Ihnen verlangt
- Den Nachweis des Mietrechts. In England muss der Vermieter prüfen, ob Sie eine gültige Aufenthaltsberechtigung haben. Das geschieht online mit einem Code, der aus Ihrem Einwanderungsprofil erzeugt wird; wer einen britischen oder irischen Pass hat, zeigt diesen.
- Die Referenzen: vom Arbeitgeber, mit dem Gehalt, und vom vorherigen Vermieter. Wer gerade angekommen ist, kann ein Schreiben des Unternehmens oder der Universität anbieten.
- Ein ausreichendes Einkommen: in der Regel verlangen die Agenturen ein Jahresgehalt in Höhe des Dreißigfachen der Monatsmiete. Alternativ verlangen sie einen im Vereinigten Königreich ansässigen Bürgen.
- Ein Bankkonto, von dem aus die Miete per Dauerauftrag gezahlt wird.
Für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft sind die Anforderungen geringer: Oft genügen der Ausweis, die Kaution und der erste Monat.
Kaution und Vertrag nach der Reform von 2026
Seit dem 1. Mai 2026 gilt in England eine tiefgreifende Reform der privaten Mieten. Kurz gesagt, für Mieter:
- Keine Kündigungen mehr ohne Grund. Der Vermieter kann das Haus nur aus den gesetzlich vorgesehenen Gründen zurücknehmen, zum Beispiel Verkauf oder Zahlungsverzug, und mit Kündigungsfrist.
- Verträge ohne Ablaufdatum. Alle Verträge sind unbefristet geworden: Es gibt kein festes Jahr mehr. Der Mieter kann mit zwei Monaten Kündigungsfrist ausziehen.
- Schluss mit Bieterverfahren. Die Miete muss in der Anzeige angegeben sein, und der Vermieter darf keine höheren Gebote annehmen.
- Nur ein Monat im Voraus. Vor der Unterschrift darf man nichts verlangen, und nach der Unterschrift höchstens eine Monatsmiete. Vorbei sind die Forderungen nach sechs Monaten im Voraus von Menschen ohne Referenzen.
- Erhöhungen einmal im Jahr, mit zwei Monaten Ankündigung, und vor einem Gericht anfechtbar.
- Kaution: höchstens fünf Wochenmieten, innerhalb von dreißig Tagen in eines der drei öffentlichen Sicherungssysteme einzuzahlen. Verlangen Sie immer die Quittung des Systems. Um ein Haus zu reservieren, darf man eine Reservierungsgebühr von höchstens einer Woche verlangen.
Achtung: Diese Schutzrechte gelten für gewöhnliche Mietverträge. Wer ein Zimmer im Haus eines dort wohnenden Vermieters mietet, hat begrenztere Rechte, und die Kaution muss nicht gesichert werden: Lassen Sie sich trotzdem eine schriftliche Vereinbarung mit Miete, Kündigungsfrist und enthaltenen Kosten geben.
Nebenkosten und Gemeindesteuer
Suchen Sie in den Anzeigen das Kürzel, das sagt, ob die Nebenkosten enthalten sind. Bei Zimmern sind sie es meist; bei ganzen Wohnungen nicht. Die Posten sind Strom und Gas, Wasser, Internet, die TV-Lizenz (TV Licence), wenn man live fernsieht, und die Council Tax, die Gemeindesteuer, die für ein Haus der mittleren Kategorie in London über zweitausend Pfund im Jahr beträgt. Wer allein wohnt, bekommt 25 Prozent Ermäßigung; Häuser, die nur von Vollzeitstudierenden bewohnt werden, sind befreit.
Fotografieren Sie beim Einzug die Zähler und den Zustand des Hauses, und prüfen Sie das Inventar: Darüber wird man bei der Rückgabe der Kaution diskutieren.
Gefälschte Anzeigen
- Der Preis liegt weit unter dem der Gegend, und die Fotos sehen aus wie die eines Hotels.
- Der Vermieter ist im Ausland, kann das Haus nicht zeigen und schlägt vor, die Schlüssel zu schicken.
- Er verlangt eine Überweisung oder eine Zahlung über Geldtransferdienste vor der Besichtigung, womöglich um zu beweisen, dass Sie die Mittel haben.
- Er hat es eilig und sagt Ihnen, andere stünden kurz davor zu zahlen.
Die Regel ist nur eine: Man zahlt nichts, bevor man das Haus gesehen hat, persönlich oder mit einer Vertrauensperson, und unterschrieben hat. Die Zahlungen erfolgen per Überweisung auf ein britisches Konto, das auf den Namen des Vermieters oder der Agentur lautet.
Häufige Fragen
Kann ich ein Zimmer nur mit der Touristen-ETA mieten?
Für einen kurzen Aufenthalt ja, als zahlender Gast oder mit einer Miete von wenigen Wochen. Ein gewöhnlicher Mietvertrag verlangt die Prüfung des Mietrechts, die für einen Besucher nur für die Dauer des Besuchs gilt.
Wie viel Geld braucht man, um in ein Zimmer zu ziehen?
Den ersten Monat plus die Kaution, also etwa zwei Monate und eine Woche Miete: für ein durchschnittliches Zimmer etwas über zweitausend Pfund.
Ist es besser, von Deutschland aus oder vor Ort zu suchen?
Vor Ort. Buchen Sie von Deutschland aus nur die Unterkunft für die ersten Tage oder ein Wohnheim, das von einer bekannten Gesellschaft geführt wird.
Bekomme ich die Kaution zurück?
Ja, innerhalb von zehn Tagen nach der Einigung über den Betrag, abzüglich eventueller dokumentierter Schäden. Wenn es keine Einigung gibt, bietet das Sicherungssystem ein kostenloses Schlichtungsverfahren an.